இலவச சொத்து முதலீட்டு திட்டமிடல் கருவி
வாடகை ஈவு கணிப்பான்
நீங்கள் உள்ளிடும் காலியிடமும் தொடர்ச்சியான செலவுகளும் சேர்த்து மொத்த மற்றும் நிகர வாடகை ஈவை கணக்கிடுங்கள்.
காலியிடம் மற்றும் செலவு எடுத்துக்காட்டுகள்
உள்ளீடுகள் மாறும்போது நிகர ஈவும் மாறும்
ஒவ்வொரு எடுத்துக்காட்டிலும் மாத வாடகை ₹20,000 மற்றும் முதலீடு ₹50 லட்சம். இவை கணித எடுத்துக்காட்டுகள் மட்டுமே, சந்தை முன்னறிவிப்புகள் அல்ல.
கணிப்பானைப் பயன்படுத்துவது எப்படி
ஒரே அடிப்படையில் சொத்துகளை ஒப்பிடுங்கள்
- 01எதிர்பார்க்கும் மாத வாடகையை உள்ளிடுங்கள்
ஒப்பிடும் குறிப்பிட்ட சொத்துக்கும் நிலைக்கும் பொருத்தமான மாத வாடகையைப் பயன்படுத்துங்கள்.
- 02காலியிடத்தை கணக்கில் கொள்ளுங்கள்
ஆண்டு கணக்கீட்டில் சேர்க்க விரும்பும் வாடகை இல்லாத மாதங்களின் எண்ணிக்கையை உள்ளிடுங்கள்.
- 03ஆண்டு தொடர்ச்சியான செலவுகளை சேர்க்கவும்
காலியிடத்திற்குப் பிந்தைய வாடகையிலிருந்து கழிக்க விரும்பும் தொடர்ச்சியான செலவுகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.
- 04ஒரே முதலீட்டு அடிப்படையைப் பயன்படுத்துங்கள்
மொத்த முதலீட்டுத் தொகையை உள்ளிட்டு, ஒவ்வொரு சொத்து ஒப்பீட்டிலும் அதன் வரையறையை மாற்றாமல் வைத்திருங்கள்.
கணக்கீட்டு முறை
மொத்த மற்றும் நிகர வாடகை ஈவு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
மொத்த ஈவு பன்னிரண்டு மாத வாடகையைப் பயன்படுத்துகிறது. நிகர ஈவு முதலில் நீங்கள் உள்ளிடும் காலியிடத்தையும் ஆண்டு தொடர்ச்சியான செலவுகளையும் கழிக்கிறது.
சூத்திரங்களைக் காண்க
- மொத்த ஆண்டு வாடகை = மாத வாடகை × 12
- காலியிடத்திற்குப் பிந்தைய வாடகை = மாத வாடகை × (12 - உள்ளிட்ட காலியிட மாதங்கள்)
- நிகர ஆண்டு வருமானம் = காலியிடத்திற்குப் பிந்தைய வாடகை - உள்ளிட்ட ஆண்டு செலவுகள்
- மொத்த அல்லது நிகர ஈவு = தொடர்புடைய ஆண்டு தொகை ÷ மொத்த முதலீடு × 100
பொதுவான கேள்விகள்
வாடகை ஈவு கணிப்பான் தொடர்பான கேள்விகள்
மொத்த ஈவு, நிகர ஈவு, காலியிடம், தொடர்ச்சியான செலவுகள் மற்றும் முடிவின் வரம்புகள் பற்றிய தெளிவான பதில்கள்.
மொத்த வாடகை ஈவுக்கும் நிகர வாடகை ஈவுக்கும் என்ன வேறுபாடு?
மொத்த ஈவு பன்னிரண்டு மாத வாடகையை நீங்கள் உள்ளிடும் மொத்த முதலீட்டுடன் ஒப்பிடுகிறது. நிகர ஈவு, நீங்கள் உள்ளிடும் காலியிட மாதங்களையும் ஆண்டு தொடர்ச்சியான செலவுகளையும் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் ஆண்டு வருமானத்தை முதலீட்டுடன் ஒப்பிடுகிறது.
மொத்த பண முதலீடு என்ற இடத்தில் எதை உள்ளிட வேண்டும்?
நீங்கள் செய்யும் ஒப்பீட்டிற்கு பொருத்தமான முழு முதலீட்டுத் தொகையை உள்ளிடுங்கள். பல சொத்துகளை ஒப்பிடும்போது அதே செலவுப் பொருட்களை சேர்த்து, ஒரே வரையறையை தொடர்ந்து பயன்படுத்துங்கள்.
காலியிட மாதங்களை எவ்வாறு மதிப்பிடுவது?
ஒரு ஆண்டில் சொத்து வாடகைக்கு விடப்படாமல் இருக்கலாம் என்று நீங்கள் கணக்கில் கொள்ள விரும்பும் மாதங்களின் எண்ணிக்கையை உள்ளிடுங்கள். முழு ஆண்டும் வாடகை கிடைக்கும் நிலையை மட்டும் சோதிக்கும்போது பூஜ்யம் பயன்படுத்துங்கள்.
ஆண்டு செலவுகளில் எவற்றை சேர்க்க வேண்டும்?
உங்கள் ஒப்பீட்டிற்கு தொடர்புடைய தொடர்ச்சியான உரிமை மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை சேர்க்கவும். பல சொத்துகளை ஒப்பிடும்போது சரிபார்க்கப்பட்ட தொகைகளையும் ஒரே செலவுப் பிரிவுகளையும் பயன்படுத்துங்கள்.
நிகர வாடகை ஈவு எதிர்மறையாக இருக்க முடியுமா?
ஆம். நீங்கள் உள்ளிடும் காலியிடமும் ஆண்டு செலவுகளும் காலியிடத்திற்குப் பிந்தைய வாடகையைவிட அதிகமாக இருந்தால், கணிப்பான் எதிர்மறை நிகர ஆண்டு வருமானத்தையும் எதிர்மறை நிகர ஈவையும் காட்டும்.
வாடகை ஈவு முழுமையான முதலீட்டு வருமானத்தைக் காட்டுமா?
இல்லை. எதிர்கால வாடகை மாற்றம், மறுவிற்பனை மதிப்பு, மதிப்புயர்வு, கடன் செலவு, வரி விளைவு அல்லது எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றை இது கணிக்காது. நீங்கள் உள்ளிடும் நிபந்தனைகளிலிருந்து கிடைக்கும் ஒரு திட்டமிடல் அளவீடு மட்டுமே.
கணக்கிற்குப் பிறகு
இந்த முடிவை நடைமுறையில் பயன்படுத்துங்கள்
கணிப்பான் கணிதத்தை மட்டும் தருகிறது. ஊர், ஆவணம் மற்றும் தற்போதைய சொத்து ஆதாரத்தை தனியாகச் சரிபார்க்கவும்.சொத்து வழிகாட்டிஇந்தக் கணக்கை முழு வாங்கும் அல்லது விற்பனை முடிவுடன் இணைக்கவும்.அடுத்து திறக்கவும்ஊர் வழிகாட்டிகள்அணுகல், நிர்வாக அடையாளம் மற்றும் உள்ளூர் சரிபார்ப்பு வழிகளை ஒப்பிடுங்கள்.அடுத்து திறக்கவும்தற்போதைய சொத்துகள்ஆய்வு செய்யப்பட்ட பொதுப் பட்டியல்கள் இருந்தால் முடிவுகளை ஒப்பிடுங்கள்.அடுத்து திறக்கவும்