நாகர்கோவில் அடுக்குமாடி விலை வழிகாட்டி
கடைசியாக மதிப்பாய்வு: 3 அக்டோபர் 2026
ஒவ்வொரு விலையையும் ஒரே பரப்பளவு அடிப்படைக்கு மாற்றி, முழுக் கொள்முதல் செலவைத் தனியாகக் காட்டி, நிலம், கட்டிடம், திட்டம் மற்றும் வீட்டின் பதிவுகளைச் சரிபார்க்கவும். நாகர்கோவிலின் எல்லா குடியிருப்புகளுக்கும் ஒரே விகிதம் பொருந்தாது.
ஒப்பீட்டைத் தொடங்குங்கள்
ஒரு சதுர அடி விகிதத்தை ஒப்பிடும்முன் ஒரே பரப்பளவு அடிப்படையையும் எழுத்துப்பூர்வ முழுச் செலவுப் பிரிவையும் பயன்படுத்துங்கள்.
தற்போதைய ஆதார நிலை
அதிகாரப்பூர்வ நாகர்கோவில் வரம்பு நிலப் பதிவுகளை மட்டுமே விவரிக்கிறது. அது குடியிருப்பின் கேட்பு விலை அல்லது சந்தை விலை மதிப்பீடு அல்ல. வீடு, கட்டிடம் அல்லது திட்டத்தை அது மதிப்பிடாது.
குறைந்தது ஐந்து சுத்தமான, ஒப்பிடத்தக்க குறிப்புகள் வெளியீட்டுத் தரத்தைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை. பலவீனமான அல்லது கலந்த ஆதாரத்திலிருந்து சராசரி, குறைந்தபட்சம், அதிகபட்சம் அல்லது ஒரு சதுர அடி குடியிருப்பு விலை ஊகிக்கப்படவில்லை.
1 அக்டோபர் 2026 அன்று TNREGINET தளத்தில் சரிபார்க்கப்பட்ட 553 தற்போதைய அதிகாரப்பூர்வ தெருப் பதிவுகள். இது நிலப் பதிவு வரம்பு, குடியிருப்பு விகிதம் அல்ல.
அடிப்படை நிலத்தின் துல்லியமான பதிவையும் பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கையும் சரிபார்த்து, பின்னர் வீடு, கட்டிடம், திட்டம், உரிமைகள், நிலை மற்றும் முழுச் செலவைத் தனித்தனியாக ஆய்வு செய்யுங்கள்.
ஒப்பீட்டு முறை
பரப்பளவு, நிலப் பங்கு, திட்டப் பதிவுகள் மற்றும் முழுச் செலவு தெளிவாக இருக்க ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் ஒரே வரிசையைப் பின்பற்றுங்கள்.
வீட்டு எண், தளம், கட்டடப் பகுதி, திட்டம், தெரு, நிலச் சர்வே அடையாளம், மேம்பாட்டாளர் அல்லது விற்பனையாளர் மற்றும் இது புதியதா மறுவிற்பனையா என்பதைப் பதிவு செய்யுங்கள்.
விலை முன்மொழிவிலும் ஆவணங்களிலும் பயன்படுத்தப்பட்ட துல்லியமான பரப்பளவு பெயர், எண் மற்றும் அலகைப் பதிவு செய்யுங்கள். கார்பெட், கட்டிடப் பரப்பு, விற்பனைப் பரப்பு மற்றும் சூப்பர் கட்டிடப் பரப்பை ஒன்றாகக் கருத வேண்டாம்.
குடியிருப்பு விலை, வாகன நிறுத்தம், வரிகள், பதிவுச் செலவு உள்ளீடுகள், சங்கம் அல்லது கார்ப்பஸ் தொகை, பயன்பாட்டு வைப்புத்தொகை, கடன் செலவு மற்றும் உடனடி வேலையைத் தனித்தனியாக வைத்திருங்கள்.
திட்ட வயது, தளம், மின்தூக்கி, வாகன நிறுத்த உரிமை, திசை, பொதுவசதிகள், நிலை, குடியேற்ற நிலை, பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு மற்றும் ஆதாரத் தரத்தைப் பொருத்துங்கள்.
உரிமைத் தொடர், EC, நிலப் பதிவு, பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு, அனுமதிக்கப்பட்ட வரைபடம், கட்டிட அனுமதி, நிறைவு ஆதாரம், பொருந்தும் போது TNRERA பதிவு மற்றும் துல்லியமான வீட்டின் ஆவணங்களைப் பொருத்துங்கள்.
போதுமான அளவு ஒத்த குறிப்புகளை மட்டும் வைத்திருந்து ஒவ்வொரு கருதுகோளையும் எழுதுங்கள். ஒரு விளம்பரம் அல்லது நில வழிகாட்டி பதிவை நாகர்கோவில் முழுவதற்குமான அடுக்குமாடி விலையாக மாற்ற வேண்டாம்.
முழுக் கொள்முதல் செலவு
தலைப்பு விலையும் ஒரு சதுர அடி விகிதமும் முக்கியமான செலவுகளை விடுக்கலாம் அல்லது வேறொரு பரப்பளவு வரையறையைப் பயன்படுத்தலாம். முழு எழுத்துப்பூர்வப் பிரிவைப் பெறுங்கள்.
விலை முன்மொழிவில் சேர்க்கப்பட்ட குடியிருப்பு, பரப்பளவு அடிப்படை, பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு, நிலச் சர்வே அடையாளம், வாகன நிறுத்த உரிமை மற்றும் ஆவணங்களைப் பொருத்துங்கள்.
வீட்டையும் UDSஐயும் ஒன்றாகச் சரிபார்க்கவும்மின்தூக்கி, பொதுப் பகுதிகள், சேவைகள், வசதிகள், சங்கப் பதிவுகள், வாகன நிறுத்தம், அணுகல், குடியேற்றம் மற்றும் கட்டுப்பாடு அல்லது நிலுவையைப் பாருங்கள்.
முழுக் கட்டிடத்தையும் ஆய்வு செய்யுங்கள்பொருந்தும் வரிகள், பதிவுச் செலவு உள்ளீடுகள், வைப்புத்தொகை, கார்ப்பஸ் அல்லது சங்கத் தொகை, பராமரிப்பு, கடன் செலவு, பழுது மற்றும் உடனடி உள்பணி செலவுகளைத் தனித்தனியாக வைத்திருங்கள்.
முழுச் செலவை ஒப்பிடுங்கள்பரப்பளவு அடிப்படை
ஒவ்வொரு விலை முன்மொழிவிலும் ஆதாரப் பதிவிலும் உள்ள துல்லியமான பெயர், எண் மற்றும் அலகை நகலெடுக்கவும். இரு குறிப்புகளும் ஒரே பரப்பளவு அடிப்படையையும் விலை உள்ளடக்கத்தையும் பயன்படுத்திய பிறகே அலகு விலையை ஒப்பிடுங்கள்.
குறிப்பிடப்பட்ட கார்பெட் பரப்பையும் அதை வரையறுக்கும் ஆவணம் அல்லது விலை முன்மொழிவையும் பதிவு செய்யுங்கள். தடமறியக்கூடிய மாற்றமின்றி வேறொரு பரப்பை மாற்றாகப் பயன்படுத்த வேண்டாம்.
குறிப்பிடப்பட்ட எண்ணில் என்ன சேர்கிறது என்பதையும் அது அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம், வீட்டின் ஆவணங்கள் மற்றும் உண்மையான கட்டுமானத்துடன் பொருந்துகிறதா என்பதையும் பதிவு செய்யுங்கள்.
கணக்கீட்டையும் சேர்க்கப்பட்ட பொதுப் பகுதி பங்கையும் கேளுங்கள். இந்த எண்ணை கார்பெட் பரப்புடன் நேரடியாக ஒப்பிட வேண்டாம்.
குறிப்பிடப்பட்ட நிலப் பங்கு, மொத்த நிலம், சர்வே அடையாளம், ஒதுக்கீடு மற்றும் பத்திரச் சொற்களை தகுதியான நிபுணர்களுடன் சரிபார்க்கவும்.
புதிய மற்றும் மறுவிற்பனை குடியிருப்புகள்
புதிய மற்றும் மறுவிற்பனை விலை முன்மொழிவுகளில் சேர்க்கைகள், காலக்கெடு, நிலை, ஆவணங்கள் மற்றும் எதிர்காலச் செலவுகள் மாறலாம்.
அடுக்குமாடிக்குரிய சோதனைகள்
விளம்பரத்தில் சிறியதாகத் தோன்றும் வேறுபாடுகள் சட்ட உரிமை, தினசரி பயன்பாடு, நிதி அல்லது எதிர்கால பராமரிப்பை மாற்றலாம்.
ஒவ்வொரு விலை முன்மொழிவு, பத்திரம், வரைபடம், வரிப் பதிவு மற்றும் ஆய்வும் அதே குடியிருப்பைக் குறிக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.
திட்ட நிலம், சர்வே அடையாளம், மொத்தப் பரப்பு மற்றும் வீட்டிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட UDSஐ ஆவணங்களுடன் பொருத்துங்கள்.
துல்லியமான பரப்பளவு பெயரையும் எண்ணையும் பதிவு செய்யுங்கள். கார்பெட், கட்டிடப் பரப்பு, விற்பனை அல்லது சூப்பர் கட்டிடப் பரப்பை கலக்க வேண்டாம்.
அனுமதிக்கப்பட்ட தளங்கள், பயன்பாடு, வீட்டு அமைப்பு, பொதுப் பகுதிகள் மற்றும் நிறைவு ஆதாரத்தை உண்மையான கட்டிடத்துடன் ஒப்பிடுங்கள்.
முழுப் பதிவு எண், மேம்பாட்டாளர், திட்ட முகவரி, சர்வே விவரம், அனுமதி, காலம் மற்றும் ஆவணங்களைப் பொருத்துங்கள்.
சட்டபூர்வ அடிப்படை, இடம், ஒதுக்கீடு, அணுகல் மற்றும் தனிக் கட்டணம் அல்லது கட்டுப்பாட்டை உறுதிப்படுத்துங்கள்.
அமைப்பு, ஈரப்பதம், சேவைகள், மின்தூக்கி, கூரை, நீர் அமைப்பு, வடிகால் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பொதுப் பழுதை ஆய்வு செய்யுங்கள்.
பராமரிப்பு, நிலுவை, காப்பீடு, ஒப்பந்தங்கள், சர்ச்சைகள், இருப்பு அல்லது கார்ப்பஸ் நிலை மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வேலையைப் பாருங்கள்.
வைப்புத்தொகை, பதிவுச் செலவு உள்ளீடுகள், நிதி, நிபுணர் ஆய்வு, பழுது, உள்பணி மற்றும் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பைத் திட்டமிடுங்கள்.
நாகர்கோவில் சூழல்
நாகர்கோவில் அஞ்சல் முகவரி சாலை அணுகல், வருவாய் அடையாளம், திட்டமிடல், வடிகால் அல்லது திட்டத்திற்குரிய நிலையைத் தீர்க்காது.
அணுகல் அகலம், திருப்பம், விருந்தினர் வாகன நிறுத்தம், பொருள் விநியோகம் மற்றும் அவசரகால அணுகலைப் பார்க்க பரபரப்பான மற்றும் அமைதியான நேரங்களில் செல்லுங்கள்.
நீர் ஆதாரம், சேமிப்பு, அழுத்தம், கழிவுநீர் வழி, மழைநீர் வடிகால், தாழ்வான இடங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு வரலாற்றைப் பாருங்கள்.
திட்டப் பெயர் அல்லது அருகிலுள்ள அனுமதியை நம்பாமல் நில அடையாளம், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடம் மற்றும் தகுதியான அதிகாரப் பதிவுகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.
சேவை ஒப்பந்தங்கள், மாற்று ஏற்பாடுகள், கடந்த செயலிழப்புகள், தற்போதைய நிலை மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் பொதுச் செலவைச் சரிபார்க்கவும்.
சாலை அகலம், போக்குவரத்து, கல்வி அல்லது மருத்துவ நிலையங்கள், வணிகச் செயல்பாடு, சத்தம் மற்றும் சுற்றுப்புறம் குறுகிய தூரத்திலேயே மாறலாம்.
எதிர்கால வாய்ப்பை ஊகிக்கும்முன் பத்திர நிபந்தனைகள், பொது உரிமைகள், சங்கப் பதிவுகள், கட்டிட வயது மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பாருங்கள்.
ஆதார அடுக்குகளைத் தனித்தனியாக வைத்திருங்கள்
ஒரு தொகையை மற்றொன்றாகத் தவறாகக் கருதாமல் இருக்க ஒவ்வொரு எண்ணுக்கும் மூலம், பரப்பளவு அடிப்படை, உள்ளடக்கம் மற்றும் தேதியை எழுதுங்கள்.
துல்லியமான TNREGINET நிலப் பதிவு, வகைப்பாடு, அலகு மற்றும் நடைமுறைத் தேதிக்கான தற்போதைய அரசு மதிப்பு.
இது அடுக்குமாடி மதிப்பீடு அல்லவீட்டிற்காகக் கேட்கப்படும் தொகையும் குறிப்பிடப்பட்ட சேர்க்கைகளும். இது முடிந்த விற்பனை அல்லது சந்தை மதிப்புக்கான சான்று அல்ல.
சுத்தமான ஒத்த வீடுகளை மட்டும் ஒப்பிடுங்கள்துல்லியமான வீட்டு அடையாளம், தேதி, விதிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் உண்மையான ஒப்பிடத்தன்மையைப் பொறுத்து பயன்படும் சொத்திற்குரிய தொகை.
ஒரு விற்பனை ஊரின் விலை அல்லவீடு, நிலம், கட்டிடம், திட்டம் மற்றும் சந்தை ஆதாரத்தைப் பயன்படுத்தி வரையறுக்கப்பட்ட நோக்கத்திற்காக தயாரிக்கப்படும் மதிப்பீடு.
நோக்கமும் தகுதியும் முக்கியம்அதிகாரப்பூர்வ மற்றும் நடைமுறை வழிகள்
தற்போதைய அரசு பதிவை அதிகாரப்பூர்வ மூலங்களே நிர்ணயிக்கின்றன. கணிப்பான்கள் கணிதத்தை மட்டும் செய்கின்றன, குடியிருப்பைச் சரிபார்க்காது.
Kanyakumari Properties அரசு மதிப்புகளை நிர்ணயிப்பதில்லை, திட்டத்திற்குச் சான்றளிப்பதில்லை மற்றும் கட்டுப்படுத்தும் மதிப்பீட்டை வழங்குவதில்லை. தற்போதைய அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளை உறுதிப்படுத்தி, வீட்டிற்குரிய தகுதியான ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.
ஒப்பீட்டைத் தொடருங்கள்
முடிவு முழுவதும் வீட்டின் விலைக் கணக்கு, ஆவணச் சரிபார்ப்பு மற்றும் முழுச் செலவை ஒன்றுடன் ஒன்று இணைத்து வைத்திருங்கள்.
பொதுவான கேள்விகள்
கேட்பு விலை, பரப்பளவு அடிப்படை, பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு, கட்டணங்கள், TNRERA மற்றும் புதிய மற்றும் மறுவிற்பனை ஒப்பீடு பற்றிய நேரடியான பதில்கள்.
குறைந்தது ஐந்து சுத்தமான, போதுமான அளவு ஒப்பிடத்தக்க பொதுக் குறிப்புகள் தற்போது ஆதார விதிகளைப் பூர்த்தி செய்யாததால் நம்பகமான நாகர்கோவில் சராசரி விலை இங்கு வெளியிடப்படவில்லை. ஒரே பரப்பளவு அடிப்படை, திட்ட வயது, தளம், நிலை, வாகன நிறுத்தம், பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு, அனுமதி ஆதாரம் மற்றும் முழுச் செலவுடன் ஒப்பிடுங்கள்.
1 அக்டோபர் 2026 அன்று சரிபார்க்கப்பட்ட தற்போதைய NAGERCOIL வழிகாட்டி கிராமத்தின் 553 தெருப் பதிவுகள் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹400 முதல் ₹3,000 வரை உள்ளன. குடியிருப்பு நிலப் பதிவுகள் ₹400 முதல் ₹900 வரை உள்ளன. இவை நிலப் பதிவுக்கான குறிப்புகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலைகள் அல்ல.
ஒவ்வொரு குறிப்புக்கும் ஒரே தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட பரப்பளவு அடிப்படையைப் பயன்படுத்துங்கள். விலை முன்மொழிவிலும் ஆதார ஆவணங்களிலும் உள்ள பெயர், எண் மற்றும் அலகை நகலெடுத்து, கார்பெட், கட்டிடப் பரப்பு, விற்பனைப் பரப்பு அல்லது சூப்பர் கட்டிடப் பரப்பை கலக்காமல் விகிதத்தைக் கணக்கிடுங்கள்.
பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு என்பது குடியிருப்புடன் இணைந்துள்ள அடிப்படை நிலத்தின் குறிப்பிடப்பட்ட பங்கு. பத்திரச் சொற்கள், பரப்பு, சர்வே அடையாளம், மொத்த நிலம், ஒதுக்கீட்டு முறை மற்றும் திட்டம் மற்றும் வீட்டின் ஆவணங்களுக்கிடையிலான பொருத்தத்தை தகுதியான நிபுணர்களுடன் சரிபார்க்கவும்.
அவசியமில்லை. வீட்டின் விலை, வாகன நிறுத்த உரிமை, வரிகள், பதிவுச் செலவு உள்ளீடுகள், கார்ப்பஸ் அல்லது சங்கத் தொகை, பயன்பாட்டு வைப்புத்தொகை, பராமரிப்பு மற்றும் மற்ற கட்டணங்களைத் தனித்தனியாகக் காட்டும் எழுத்துப்பூர்வ முழுச் செலவுப் பட்டியலைப் பெறுங்கள்.
இல்லை. TNRERA பதிவை திட்ட ஆதாரங்களில் ஒன்றாக மட்டும் கருதுங்கள். துல்லியமான வீட்டிற்கான உரிமை, நில அடையாளம், அனுமதிகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைபடங்கள், நிறைவு ஆதாரம், வில்லங்கங்கள், பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு மற்றும் ஆவணங்களைத் தனித்தனியாகச் சரிபார்க்கவும்.
திட்டம், வயது, நிலை, பரப்பளவு அடிப்படை, வாகன நிறுத்தம், பொதுவசதிகள், குடியேற்றம், கட்டணங்கள், பிரிக்கப்படாத நிலப் பங்கு மற்றும் ஆவண நிலை போதுமான அளவு ஒத்திராவிட்டால் அவற்றை தனித்தனி ஆதாரக் குழுக்களாக வைத்திருங்கள்.