முக்கிய ஆவணம் 04

சொத்து வாங்கும் முன் அடமானமும் விடுவிப்பும் சரிபார்க்கவும்

கடன் முடிந்திருந்தாலும் சொத்து பதிவில் விடுவிப்பு அல்லது வேறு அதிகாரப்பூர்வ நடவடிக்கை தேவைப்படலாம். அடமானத்தையும் முடிப்பு ஆதாரத்தையும் பொருத்துங்கள்.

வழிகாட்டியைத் தொடங்கவும்ஆவணக் குறியீடு

இது என்ன?

கடனுக்கான பாதுகாப்பாக சொத்தில் வங்கி அல்லது கடன் வழங்குநருக்கு உரிமை உருவாக்குவது அடமானம்.

விடுவிப்பு, discharge, receipt அல்லது reconveyance அந்த உரிமை முடிந்ததை பதிவு செய்யும். தேவையான ஆவணம் அடமான வகையைச் சார்ந்தது.

இது ஏன் தேவை?

சொத்தில் வேறு நபரின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை இன்னும் உள்ளதா என்பதை அறிய உதவும்.
தீர்க்கப்படாத கடன் உரிமை இல்லாமல் விற்பனையாளர் விற்பனையை முடிக்க முடியுமா என்பதை காட்டும்.
EC பதிவை உண்மையான அடமானம் மற்றும் விடுவிப்பு ஆவணத்துடன் இணைக்க உதவும்.

இதில் என்ன இருக்கும்?

அடமான ஆவண எண், ஆண்டு மற்றும் SRO
கடன் வாங்கியவர் மற்றும் வழங்கியவர் பெயர்
அடமான வகை, தேதி மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட தொகை
கடன் அல்லது வசதி குறிப்பு
சொத்து அட்டவணை மற்றும் சர்வே அடையாளம்
விடுவிப்பு அல்லது discharge ஆவண குறிப்பு
விடுவிப்பில் உள்ள முதன்மை அடமான குறிப்பு
வங்கி கடிதம், கடன் முடிப்பு மற்றும் அசல் ஆவண நிலை

எதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்?

கடன் வாங்கியவரும் வங்கியும் பரிவர்த்தனை வரலாற்றுடன் பொருந்துகிறார்களா
அடமான சொத்து அட்டவணை விற்கப்படும் சொத்தை உள்ளடக்குகிறதா
பதிவு விடுவிப்பு தேவைப்படும் இடத்தில் அது செய்யப்பட்டுள்ளதா
விடுவிப்பு சரியான அடமான ஆவணத்தை குறிப்பிடுகிறதா
சரியான அடையாளம் மற்றும் காலத்துடன் செய்த புதிய EC தேடலில் தொடர்புடைய பதிவுகள் உள்ளதா
தேவையானால் வங்கி கடன் முடிப்பு மற்றும் ஆவணத் திருப்புதலை உறுதிப்படுத்துகிறதா

படிப்படியாக எவ்வாறு சரிபார்ப்பது?

ஒவ்வொரு முடிவுடனும் பயன்படுத்திய அடையாளம், மூலம் மற்றும் தேதியை வைத்திருங்கள்.

அடமான பதிவைப் படியுங்கள்
EC மற்றும் பத்திரத் தொடரிலிருந்து ஆவண எண், ஆண்டு, SRO, நபர்கள், தேதி மற்றும் சொத்து அடையாளத்தை எழுதுங்கள்.
அடமான ஆவணத்தைப் பெறுங்கள்
EC வரியிலிருந்து நிபந்தனையை ஊகிக்க வேண்டாம். முழு பதிவு ஆவணம் அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட நகலைப் படியுங்கள்.
கடன் முடிப்பு ஆதாரத்தைப் பெறுங்கள்
வங்கி முடிப்பு அறிக்கை, நிலுவையில்லை ஆதாரம், அசல் ஆவணத் திருப்புதல் மற்றும் பொருந்தும் விடுவிப்பைக் கேளுங்கள்.
விடுவிப்பைப் பொருத்துங்கள்
அதே நபர்கள், அடமானம், சொத்து மற்றும் பதிவு அடையாளத்தை விடுவிப்பு குறிப்பிடுகிறதா பாருங்கள்.
புதிய EC தேடல் செய்யுங்கள்
சரியான SRO, சொத்து விவரம் மற்றும் காலத்துடன் TNREGINET-ல் தேடி ஒவ்வொரு பதிவையும் படியுங்கள்.
வங்கி மற்றும் SRO-வில் உறுதிப்படுத்துங்கள்
தனியாக பெற்ற தொடர்பு விவரத்தைப் பயன்படுத்தி வங்கியையும் உரிய சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தையும் அணுகுங்கள்.
பணத்திற்கு முன் சட்ட ஆய்வு பெறுங்கள்
விடுவிப்பு இல்லையெனில், பகுதி விடுவிப்பாக இருந்தால் அல்லது வேறு சொத்துடன் இணைந்தால் நிறுத்துங்கள்.

யாரிடம் கேட்க வேண்டும்?

விற்பனையாளர் கொடுத்த தொடர்பை மட்டும் பயன்படுத்தாமல் சரியான அலுவலகம் மற்றும் நிபுணரைத் தனியாக கண்டறியுங்கள்.

விற்பனையாளர் அல்லது கடன் வாங்கியவர்

முழு அடமானம், கடன் முடிப்பு மற்றும் விடுவிப்பு ஆவணங்கள்.

வங்கி அல்லது கடன் நிறுவனம்

கடன் முடிப்பு, நிலுவை மற்றும் அசல் ஆவண நிலை பற்றிய சுயாதீன உறுதிப்பாடு.

சார்பதிவாளர் அலுவலகம்

சான்றளிக்கப்பட்ட அடமானம் மற்றும் விடுவிப்பு பதிவு.

சொத்து வழக்கறிஞர்

அடமானம், விடுவிப்பு மற்றும் மீதமுள்ள உரிமையின் சட்ட விளைவு.

அதிகாரப்பூர்வ அலுவலகமும் இணையதளமும்

TNREGINET மற்றும் சொத்திற்குரிய சார்பதிவாளர் அலுவலகம் பதிவு ஆவணங்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வ வழிகள்.

TNREGINETபதிவு சேவைகள், EC வழிகள் மற்றும் அலுவலகத் தகவலுக்கான தமிழ்நாடு பதிவுத் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம்.அரசு இணையதளத்தைத் திறக்கவும் ↗கன்னியாகுமரி பதிவு அலுவலகங்கள்நாகர்கோவில் மற்றும் மார்த்தாண்டம் மாவட்ட பதிவாளர் அலுவலகங்களுக்கான அதிகாரப்பூர்வ மாவட்டப் பட்டியல்.அரசு இணையதளத்தைத் திறக்கவும் ↗அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் EC கையேடுஆன்லைன் வில்லங்கச் சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முறையை விளக்கும் பதிவுத் துறை கையேடு.அரசு இணையதளத்தைத் திறக்கவும் ↗

கன்னியாகுமரி Properties அரசு இணையதளம் அல்ல. சான்றிதழ் வழங்கவோ உரிமையை உறுதி செய்யவோ முடியாது.

உண்மையான நகல் எப்படித் தெரியும்?

பதிவு அடமானம் அல்லது விடுவிப்பில் ஆவண எண், ஆண்டு மற்றும் SRO இருக்க வேண்டும்.
நபர்கள், சொத்து அட்டவணை, தேதி மற்றும் ஆவண வகை முழுமையாக இருக்க வேண்டும்.
விடுவிப்பு எந்த அடமானம் அல்லது உரிமையை முடிக்கிறது என்பதை தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும்.
சான்றளிக்கப்பட்ட நகலை அதிகாரப்பூர்வ பதிவு ஆவணத்துடன் ஒப்பிட வேண்டும்.
வங்கி கடிதத்தை தனியாக பெற்ற வங்கி தொடர்பு மூலம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

இது எப்போது இன்னும் போதாது?

Loan closed SMS, மின்னஞ்சல் அல்லது நகல் கடிதம் சொத்து பதிவு நடவடிக்கையை முடிக்காமல் இருக்கலாம்.
EC பதிவு மட்டும் முழு அடமான நிபந்தனையையோ விடுவிப்பையோ நிரூபிக்காது.
அடமான பதிவு தெரியவில்லை என்பதால் title deed deposit அல்லது வேறு கோரிக்கை இல்லை என நிரூபிக்க முடியாது.
காலியான EC தெளிவான உரிமை அல்ல; வங்கி மற்றும் சட்ட உறுதிப்பாட்டுக்கு மாற்றாகாது.

பொதுவான தவறுகள்

கடன் முடிந்தால் விடுவிப்பு தானாக நடந்தது என நினைப்பது
No-dues கடிதத்தை மட்டும் நம்புவது
விடுவிப்பை முதன்மை அடமான எண்ணுடன் பொருத்தாதது
பகுதி விடுவிப்பு அல்லது பல சொத்துகளை புறக்கணித்தல்
விற்பனையாளர் கொடுத்த எண்ணுக்கு மட்டும் அழைப்பது
கடன் முடிப்பு தேதிக்கு முந்தைய EC-ஐ பயன்படுத்துவது

இந்த தளத்தில் அடுத்த படி

அடுத்த தீராத கேள்விக்கான வழிகாட்டியைத் திறந்து 12 படி பட்டியலில் முடிவை பதிவு செய்யுங்கள்.

பொதுவான கேள்விகள்

சொத்து வாங்கும் முன் அடமானமும் விடுவிப்பும் சரிபார்க்கவும் கேள்விகள்

ஒரு ஆவணத்தின் வரம்பை புரிந்து கொண்ட பின் மட்டுமே அடுத்த முடிவை எடுங்கள்.

வங்கி no-dues கடிதம் பதிவு அடமானத்தை நீக்குமா?

எப்போதும் இல்லை. அடமான நிபந்தனை மற்றும் பதிவு விடுவிப்பு தேவைப்படுகிறதா என்பதைப் பாருங்கள்.

சுத்தமான EC அடமானம் இல்லை என நிரூபிக்குமா?

இல்லை. முடிவு தேடலைச் சார்ந்தது; எல்லா வகை கோரிக்கையையும் காட்டாமல் இருக்கலாம்.

விடுவிப்பை யாரிடம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்?

தனியாக பெற்ற தொடர்பு மூலம் வங்கி, உரிய SRO மற்றும் சொத்து வழக்கறிஞரை அணுகுங்கள்.

கடைசியாக ஆய்வு செய்தது: 3 October 2026முடிவு எடுக்கும் முன் தற்போதைய அரசு பதிவையும் சொத்து சார்ந்த தொழில்முறை ஆலோசனையையும் பயன்படுத்துங்கள்.

சோதனையைத் தொடருங்கள்

இந்தப் பதிவுடன் அடுத்த property check-ஐ செய்யுங்கள்

ஒரு paper அல்லது portal result மட்டும் போதாது. Owner, land, approval மற்றும் payment checks-ஐ ஒன்றாகத் தொடருங்கள்.